The smart Trick of 新手買家按揭指南 That Nobody is Discussing

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知道呼吸program的意思，再了解呼吸program的風險及陷阱位，以及呼吸program轉按操作後，建議大家要謹慎計劃，因買樓是人生大事，買得好是安樂窩，買得不好會成為沉重的負擔。若自己及家庭有一定的收入及積蓄，可以先嘗試經由銀行按揭來買樓。

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就二按而言，在申請方面基本上沒有任何限制，樓價上限均由財務公司所制定。

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另一種呼吸Plan就是綠置居按揭和綠表居屋按揭，因爲擁有綠表資格購買居屋的買家在政府做擔保人的情況下，同樣不需要通過壓力測試就可以承造高成數按揭置業。只是申請綠置居按揭和綠表居屋按揭的買家只能用P按。P按的靈活度不如H按。不過凡事都有兩面，尤其是這兩年美聯儲一直加息，H按也一直在調高。

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發展商以選用他們財務公司提供的呼吸plan 供樓能易上會， 甚至可能會有折扣價， 例如便宜數個%， 吸引買家購入物業， 並選用他們提供呼吸plan

管理費

當蜜月期 (首三年還息不還本)過後， 買家因各種因素而不能轉按， 例如: 入息証明不能通過壓力測試、

置業是一項重要的決定，買樓前有必要深入了解買樓的相關開支、按揭申請程序以及入伙後的流程。進行周全的計劃和買樓準備，以確保做出明智的決策，做個精明買家。

總之如正計劃入市，必須問清楚審批標準及利率，再分析自己的財政狀況及供款能力，切勿掉以輕心！

即可與港人按揭可敘做按揭貸款成數相同。 由於內地/海外支薪時或會自動扣稅，但僱傭合約顯示的薪金有可能是「稅前收入」，部分銀行或會要求申請人提交「完稅證」，再用「稅後收入」作壓力測試。

簽訂合約和購買房屋：如果樓宇按揭申請獲批，借款人將與銀行或財務機構簽訂按揭合約。在完成合約簽訂後，申請人可以完成房屋的購買程序，包括支付首期款和成交手續。

裝修費則視乎業主個人意願及物業情況。業主可比較不同裝修公司的收費及服務。